IMMOBILIEN SORGLOS VERKAUFEN IN EPPINGEN – 4 MÖGLICHKEITEN FÜR VERKÄUFER

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, fällt Eigentümern oft nicht leicht. Neben privaten Herausforderungen stellen bürokratische Tätigkeiten und zeitintensive Verkaufsstrategien, Hürden bei der Veräußerung dar. Zu den häufigsten Gründen für einen Verkauf zählen veränderte

  • Arbeitsverhältnisse,
  • Erbangelegenheiten,
  • Scheidungen oder
  • ein zeitweise erhöhter Bedarf an liquiden Mitteln.
Ebenso individuell wie die Gründe für einen Verkauf sind auch die Möglichkeiten, die zu einem erfolgreichen Eigentümerwechsel führen. Um stets den Überblick über den Verkaufsprozess zu behalten, ist es sinnvoll, Verkaufsstrategie zu verwenden, die sich an Ihren Bedürfnissen orientieren. Im Folgenden zeigen wir Ihnen daher vier Verkaufsstrategien, die individuell an Ihren Verkaufsgrund angepasst werden können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Strategie am besten zu Ihnen passt.

4 MÖGLICHKEITEN, IHRE IMMOBILIE IN EPPINGEN STRESSFREI ZU VERKAUFEN

1. DER IMMOBILIENVERKAUF ÜBER EINEN MAKLER

Der bekannteste Weg ist die Beauftragung eines Maklers zur Veräußerung einer Immobilie. Diese Strategie eignet sich besonders dann, wenn der Verkauf der Immobilie den bestmöglichen Preis erziehen soll und kein zeitlicher Druck besteht. Auch wenn mehrere Parteien (Erbschaft, Scheidung) ein Interesse an dem Verkauf haben, ist es sinnvoll, einen Makler hinzuzuziehen. Im Allgemeinen werden diese vier Schritte von einem Makler ausgeführt:
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Marktwertermittlung:

Bevor eine Immobilie in Eppingen verkauft werden kann, ist es notwendig, einen Preis zu definieren. Damit dieser nicht zu niedrig, aber auch nicht zu hoch angesetzt ist, empfiehlt es sich eine Wertanalyse speziell für den Immobilienmarkt in Eppingen anzufertigen. Eine solche Analyse kann mit zahlreichen online Tools selbst angefertigt werden, für einen exakten Wert sollten Sie jedoch einen Gutachter beauftragen, denn nur diese Gutachten haben bei Scheidungen oder Erbstreitigkeiten auch vor Gericht bestand. Sollten Sie lediglich neugierig sein, finden Sie hier eine unverbindliche online Berechnung.

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Professionelle Präsentation & Exposé:

Wurde der Marktpreis ermittelt ist es nun wichtig die Immobilie in das beste Licht zu rücken. Anzeigen mit ansprechenden Bildern und zielgruppenspezifische Texte werde bei Suchanfragen besser gefunden und vermitteln dem Käufer ein Gefühl von Seriosität und Kompetenz. Hierzu wird ein sogenanntes Exposé, welches Fakten, Bilder und Beschreibungstexte zu der Immobilie enthält, erstellt werden. Hierbei ist darauf zu achten, dass in den Beschreibungstexten auf Übertreibungen, die falsche Hoffnungen wecken, verzichtet werden sollte. Eine weitere Methode der professionellen Präsentation ist ein 360-Grad-Video der Wohnung oder des Hauses. Bei Vermarktung der Immobilie in Online- und/oder Eppinger Printmedien gilt, dass nicht am falschen Ende gespart werden sollte, denn hochwertige Drucke, sowie Bild- und Videomaterial lassen die Immobilie begehrt wirken.
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Besichtigung der Immobilie:

Ist die Immobilie in der Vermarktungsphase, dann ist es wichtig für Interessenten erreichbar zu sein und zeitnahe Besichtigungstermine zu ermöglichen. Am Tag der Besichtigung sollte die Immobilie ordentlich und sauber sein. Außerdem muss bei einer Live-Besichtigung jedes Wort gekonnt sitzen, neben fachlichem Know-how zählt für viele Interessenten nämlich auch die Sympathie zu dem Verkäufer.
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Notartermin & Übergabe der Immobilie:

Ein Käufer hat eine Kaufzusage unterzeichnet und die Bezahlung des Kaufpreises zugesichert. Dann muss dieser Kauf nun notariell beurkundet werden. Die dazu benötigten Verträge werden individuell auf die verkaufte Immobilie angepasst und von beiden Parteien unter Beaufsichtigung eines Notars unterzeichnet. Im Anschluss und nach Erhalt einer ersten Anzahlung kann der Schlüssel an die neuen Besitzer übergeben werden.
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Die Vorteile:

  1. Sie profitieren von einem weiten Kundennetz des Immobilienvermittlers, somit kann ein schneller Verkauf in Aussicht gestellt werden.
  2. Sie erhalten eine transparente Verkaufsübersicht und entscheiden selbst, welcher Interessent zum neuen Eigentümer wird.
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Die Nachteile:

  1. Besichtigungstermine in einer bewohnten Immobilie können für den Bewohner lästig erscheinen. Im Besonderen bei vermieteten Immobilien stößt man nicht selten auf den Widerstand des Mieters.
  2. Für die Dienstleistungstätigkeit einer Vermittlungsfirma ist anteilig zum Verkaufspreis eine vorab verhandelte Provision zu bezahlen.

Wir von Axel Muth Immobilien kennen die Herausforderungen und Situationen von Ihnen als Verkäufer und können optimal darauf reagieren. Wir wissen, worauf es ankommt, um Ihre Immobilie in Eppingen und Umgebung sorglos und maximal erfolgreich zu verkaufen. Von der marktgerechten Bewertung bis zur Übergabe an die neuen Eigentümer werden Sie von unserem Team begleitet. Wir erledigen alle notwendigen Schritte im Verkaufsprozess kompetent, professionell und transparent. Unter der 07262 91500 sind wir stets für Sie erreichbar.

2. DER PRIVATE IMMOBILIENVERKAUF

Natürlich ist es auch möglich eine Immobilie, mit den in Punkt 1 erläuterten Schritten, ohne einen Makler zu verkaufen, doch der Prozess bis zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss wird von unerfahrenen Verkäufern häufig als stressig und zeitintensiv empfunden. Ein Grund hierfür ist neben der Strategieentwicklung und Vermarktungsvorbereitung im Besonderen der bürokratische Aufwand. Dieser erschwert es, einen Überblick über Interessenten und die Abwicklung aller Prozessschritte zu behalten. Eine Immobilie neben der Ausübung voller Berufstätigkeit zu verkaufen mindert zudem die Erreichbarkeit für potenzielle Kunden, sowie die Flexibilität für Besichtigungen. Unser Tipp: Um einen privaten Verkauf optimal zu planen und stets den Überblick zu behalten, sollten Sie vorab fundiertes Wissen über die Vorgehensweise sammeln. Das notwendige Wissen kann aus Zeitschriften, Ratgebern oder online Artikeln entnommen werden, doch in einem internationalen Netz aus Informationen ist die Auswahl vertrauenswürdiger Quellen oft nicht einfach.

Auf unserer Facebook-Seite gibt es bereits eine Beitragsserie zu häufigen Fehlern beim Immobilienverkauf und wie Sie diese verhindern können. Gerne beraten wir Sie aber auch persönlich bei einem unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns ganz einfach unter der 07262 951500.

Diese Möglichkeit eignet sich dann, wenn Sie bereits Erfahrungen im Immobilienmarkt in Eppingen gesammelt haben, zeitlich flexibel sind und im besten Falls bereits potenzielle Käufer ins Auge gefasst haben.

3. SOFORTKAUF ÜBER AXEL MUTH IMMOBILIEN

Anders als bei der Beauftragung von Axel Muth Immobilien zur Veräußerung Ihrerer Immobilie in Eppingen, bieten wir Ihnen bei einem Sofortkauf selbst an Ihr Käufer zu sein. Diese Möglichkeit ist besonders schnell und vor allem diskret. Sollten Sie also beispielsweise aus finanzieller Not eine Immobilie verkaufen müssen, haben wir die Möglichkeit diese in unseren Bestand aufnehmen.

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Die Vorteile:

  1. Sie umgehen lästiges Stadtgeflüster oder unschöne Gerüchte.
  2. Sie müssen nicht darauf warten, dass die Vermarktungsstrategie potenzielle Käufer erreicht.
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Die Nachteile:

  1. Eine Immobilie in unseren Bestand aufzunehmen ist auch für uns eine ernste Kaufentscheidung, weshalb nicht jede Immobilie für einen Sofortkauf berücksichtigt werden kann. Ausschlaggebend sind hierfür häufig die Lage, der Zustand, sowie innerbetriebliche Faktoren.
  2. Bei einem Weiterverkauf Ihrer Immobilie unsererseits haben Sie keinen Einfluss auf die Vermarktungsstrategie, sowie die Auswahl der neuen Eigentümer.

Bei ernsten Verkaufsabsichten kontaktieren Sie und gerne, um zu erfahren, ob Ihre Immobilie für einen Sofortkauf infrage kommt.

4. TEILVERKAUF IM RENTENALTER

Diese Verkaufsstrategie eignet sich vor allem dann, wenn Sie ihre Immobilie in Eppingen gar nicht verkaufen möchten, Sie aber aufgrund von einer geringen Rente oder laufenden Krediten dazu getrieben werden.

Bei einem Teilverkauf wird nur ein Teil des Hauses oder der Wohnung veräußert und anstelle eines einmaligen Kaufpreises erhalten Sie neben dem lebenslangen Wohnrecht eine zusätzliche monatliche Rentenzahlung. Anbieter solcher Verkaufsmodelle sind zum Beispiel die Leibrenten AG. Wie auch für den Verkauf über einen Makler notwendig, beauftragt die Leibrenten AG zunächst einen unabhängigen Sachverständigen für die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie. Anschließend wird Ihnen ein, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, Vertragsangebot unterbreitet. Dieses enthält unter anderem den Anteil, den Sie veräußern und die Höhe der monatlichen Rentenzahlung. Genau wie bei dem klassischen Verkauf einer Immobilie wird auch ein Teilverkauf notariell beurkundet. Mit einer Verankerung im Grundbuch wird Ihnen als Verkäufer das lebenslange Wohnrecht zugesichert.

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Die Vorteile:

  1. Für den Verkauf eines Anteils an Ihrer Immobilie erhalten Sie stets den aktuellen Marktwert, sollten Sie also in einigen Jahren einen weiteren Anteil verkaufen, können Sie mit einer Wertsteigerung rechnen.
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Die Nachteile:

  1. Möchten Sie Ihren verkauften Anteil jedoch zu einem späteren Zeitpunkt zurückerwerben, gilt auch hier, dass der aktuelle Marktwert bezahlt werden muss. Dieser kann ggf. über dem ursprünglichen Verkaufspreis liegen.
  2. Für die Nutzung der verkauften Anteile der Immobilie fällt eine monatliche Mietzahlung an die Leibrenten AG an.
Leider lohnt sich ein Teilverkauf einer Immobilie in Eppingen für den Verkäufer nicht immer. Bevor Sie sich für diese Strategie entscheiden, sollten Sie sich ausführlich informieren. Als offizieller Partner der Leibrenten AG beraten wir Sie gerne unverbindlich und kostenlos.

IHR VERKAUFSGRUND – UNSER SERVICE

Bei Axel Muth Immobilien sprechen wir aus über 25 Jahren Erfahrung, wenn wir sagen, dass kein Verkäufer dem anderen gleicht. Dank zahlreichen, erfolgreichen Verkäufen können wir unsere Dienstleistung genau auf Ihre Bedürfnisse und Verkaufsgründe abstimmen und unser Wissen in Beiträgen wie diesem an Sie weitergeben.

Egal ob…

  • ein Verkauf mit Makler,
  • privater Verkauf,
  • ein Teilverkauf im Rentenalter,
  • der Sofortkauf über Axel Muth Immobilien oder

wir stehen Ihnen mit unserer Expertise persönlich zur Seite. Folgen Sie uns auf Facebook, vereinbaren Sie einen Beratungstermin oder beauftragen Sie uns jetzt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Eppingen und Umgebung.

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