3 Zimmer zum HAMMERPREIS in zentraler Innenstadtlage
Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
75031
Ort
Eppingen
externe Objnr
AME1.2468
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
9 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!
Beschreibung
Langjährig VERMIETET - sichere MIETEINAHMEN - ZENTRALE LageFußläufig sind es nur ein paar Minuten in die Innenstadt, topfeben und schnurgerade! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle sind ebenfalls in direkter Nähe.
Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage. Auf rund 74 m² Wohnfläche fühlen sich die jetzigen Mieter seit 2005 sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete in Höhe von 445 € kommt regelmäßig und pünktlich!
Zu der Wohnung gehören, neben einem Kellerraum und dem über der Wohnung liegenden Spitzboden, auch eine Einzelgarage. Diese ist besonders in Innenstadtnähe Gold wert!
Die PERFEKTE KAPITALANLAGE
Lage
Mitten im Zentrum von Eppingen, befindet sich die angebotene Immobilie in begehrter Innenstadt-Lage.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich "ums Eck" und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eppingen liegt an der Bundesstraße B293 und hält verkehrstechnisch somit einige Vorteile bereit. Die nächsten Autobahnabfahrten der A6 befinden sich in Sinsheim-Steinsfurt (ca. 12 km) und in Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 18 km).
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Ihre Gäste Eppingen schnell und bequem! Zum Westbahnhof gelangen sie in nur ca. 3 Gehminuten! Dort kommen die S-Bahnen oder die Regionalbusse von Sinsheim, Heilbronn oder Karlsruhe an.
Karte
Energieausweis
Baujahr
1895
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.04.2025
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
100,4 kWh/(m²a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.In der Wohnung sind Laminat/- sowie Fliesenböden verlegt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 1994 renoviert und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss perfekt ausgestattet.
Ebenfalls in diesem Jahr wurden alle Wasserleitungen, Fenster, die Elektrik sowie das Dach erneuert und 2020 wurden alle Dachflächenfenster durch Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
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Langjährig VERMIETET, sichere EINAHMEN und durch die zentrale Lage WERTSTABIL!- Praktisch geschnittene 3-ZKB-Wohnung / ca. 74qm Wfl.
- Sicher vermietet / € 445 mtl. Kaltmiete
- TOP Lage / zentral in Eppingen
- Inkl. Kellerabteil und Einzelgarage!
Die PERFEKTE KAPITALANLAGE
Gesamtkosten
Übersicht der Kosten
Kaufpreis
179.000 €
Grunderwerbsteuer
8.950 €
Maklerprovision
Notargebühren
2.685 €
Grundbucheintrag
895 €
Gesamtkosten
191.530 €
Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % verwendet.
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